Membeli Rumah Lelangan Bank

3 min read

10 Hal Yang Perlu Diketahui Saat Membeli Rumah Lelangan Bank – Kamu pernah mendengar bahwa kamu bisa mendapatkan penawaran bagus untuk rumah di lelang. Tetapi bersama dengan penawaran bagus itu datang beberapa pertimbangan yang harus kamu waspadai sebelum kamu menawar.

Pertimbangkan 10 hal berikut ini:

Semangat Lelang

lelang perumahan

Lelang perumahan — baik daring atau pun di tempat — menimbulkan perasaan senang. Dan jika penawar tidak menetapkan batas yang jelas pada jumlah yang bersedia mereka keluarkan. Mereka dapat meyakinkan diri sendiri bahwa jika mereka menawar sedikit lebih tinggi, mereka akan menang.

Jika mereka tidak berhati-hati, “satu tawaran lagi” itu bisa berubah menjadi 20 tawaran lagi, dan mereka mungkin akan membayar lebih untuk properti yang tidak bernilai. Dengan kata lain, batasi budget untuk keperluan lelang yang akan kamu ikuti.

Baca juga :

Tidak ada Negosiasi

Ketika kamu membuat penawaran rumah melalui developer perumahan. Kamu mengisi kontrak penjualan yang menetapkan berapa banyak kamu bersedia membayar, kapan penjualan akan ditutup, dan pertimbangan lainnya. Dan kemudian penjual dapat melakukan penawaran balik.

Sebaliknya, tidak ada negosiasi yang mungkin dilakukan saat kamu membeli di lelang rumah sitaan bank. Jadi bacalah rinciannya di situs lelang (atau tagihan lelang) dengan hati-hati. Karena jika tawaran kamu menang, kamu berkewajiban secara finansial untuk membayar rumah tersebut.

Tidak ada Inspeksi

Pada pembelian rumah tradisional, pembeli (kamu) dapat memesan barang inspeksi setelah melakukan penawaran atas rumah tersebut. Jika inspeksi menemukan masalah struktural utama, kamu sering dapat keluar dari kontrak. Tidak demikian halnya dengan rumah yang dibeli melalui lelang. Jadi kamu berisiko membeli rumah yang membutuhkan perbaikan mahal.

Baca juga :

Kamu Mungkin Harus Mengusir Penghuni Lama

Sementara rumah mana pun bisa dilelang, rumah sering kali berakhir di tempat lelang karena penyitaan. Ketika ini terjadi, pemberi pinjaman akan melelang rumah — tetapi itu tidak berarti saat kamu membeli rumah lelangan penghuninya telah pindah.

Pemberi pinjaman akan memberi tahu penghuni bahwa rumah tersebut telah terjual. Tetapi kamu mungkin harus mengambil langkah-langkah untuk meminta mereka meninggalkan rumah barumu secara legal agar dapat memiliki properti baru kamu dan dengan segera kamu bisa menghuninya.

Dokumentasi Kecil

Rumah yang dijual di pelelangan tidak disertai dengan dokumentasi yang melindungi kamu, seperti pernyataan pengungkapan yang kamu terima ketika kamu membeli rumah dengan cara tradisional melalui agen developer perumahan.

Sebagai gantinya, kamu harus melakukan penelitian sendiri dengan menghubungi kantor developer setempat untuk mengetahui nilai rumah saat ini dan apakah pemilik sebelumnya mengajukan izin untuk proyek renovasi apa pun.

Jika kamu ingin menggunakan jasa renovasi rumah. Pastikan menggunakan yang profesional dan terpercaya. Seperti Jasa Renovasi Kami yang selalu mengutamakan kualitas kepuasan dan kebutuhan pelanggan.

Bukti Pembiayaan

membeli rumah lelangan
Biasanya pihak penyelenggara lelang meminta kamu untuk menunjukkan bukti bahwa kamu mampu membayar rumah yang akan kamu beli. Slip gaji misalnya.

Jika kamu menghadiri pelelangan secara langsung — banyak diselenggarakan oleh bank — kamu mungkin harus menunjukkan surat persetujuan pembiayaan bank atau laporan keuangan sebelum kamu diizinkan untuk menawar.

Ini memberi tahu broker bahwa kamu mampu membayar rumah tersebut jika kamu memenangkan tawaran.

Penilai pajak daerah dapat melelang properti karena pemiliknya belum membayar pajak properti mereka. Jika ini adalah alasan pelelangan, bahkan jika kamu memenangkan tawaran, tergantung pada undang-undang di negara bagian kamu, pemilik sebelumnya masih memiliki kesempatan untuk membayar kembali pajak terutang dan mendapatkan kembali kepemilikan properti.

Jika lelang konfirmasi pemberi pinjaman , maka tawaran tersebut masih harus disetujui setelah lelang selesai. Jika tawaran kamu tidak mencapai jumlah cadangan pemberi pinjaman, itu bisa dibatalkan dan rumah bisa dilelang kembali atau dijual dengan cara yang berbeda.

Di Indonesia kamu bisa mengunjungi situs khusus untuk lelang barang-barang sitaan bank di lelang.go.id.

Biaya Broker (Makelar)

Saat membeli rumah lelangan melalui agen, biaya agen akan dipotong dari hasil penjual pada penutupan. Tetapi juru lelang tidak beroperasi dengan cara yang sama.

Sebaliknya, mereka membebankan premi pembeli yang biasanya berkisar antara 5 hingga 10 persen atau lebih, tergantung pada juru lelang, dan jumlah itu akan dimasukkan ke dalam tawaran yang menang di akhir lelang.

Kerusakan Tak Terlihat

membeli rumah lelangan
Perhatikan dengan seksama saat kamu melihat “calon” rumahmu”. Pastikan cocok dengan uang yang kamu keluarkan. Jangan sampai kecolongan dengan kerusakan yang memaksamu mengeluarkan uang lebih.

Salah satu alasan mengapa kadang-kadang rumah dijual di bawah nilai yang terlihat di lelang adalah karena mungkin ada masalah tersembunyi di dalam rumah. Melihat rumah yang akan dibeli memberi kamu gambaran tentang kondisi eksteriornya. Tetapi tidak jarang penghuni sebelumnya merusak interior rumah jika pemberi pinjaman mereka menyita rumah mereka.

Kamu tidak akan mendapatkan jaminan atas bagian mana pun dari kondisi rumah. Jadi pertimbangkan hal itu saat menetapkan tawaran maksimum kamu.

Kamu Mungkin Tidak Mendapatkan Judul yang Jelas

Tulisan kecil pada tagihan lelang rumah sering kali memiliki terminologi yang menunjukkan bahwa rumah tersebut dijual “sebagaimana adanya, dan di mana,” yang berarti properti tersebut dapat memiliki hak gadai atau jenis klaim lain.

Jika kamu serius untuk menawar properti, kamu akan memiliki uang lebih banyak untuk menyewa pengacara developer perumahan untuk melakukan pencarian kepemilikan. Guna memastikan kamu tidak akan memiliki masalah hukum jika kamu memenangkan tawaran.

Jangan Lewatkan!

Rumah kamu kemungkinan besar adalah investasi terbesar kamu. Asuransi rumah adalah cara yang berharga untuk melindungi investasi, tetapi bisakah kamu menghemat uang untuk polis asuransi rumah kamu? Baca tips utama kami tentang cara melindungi properti kamu sekaligus menghemat uang .

One Reply to “Membeli Rumah Lelangan Bank”

Tinggalkan Balasan