Peringatan Saat Membeli Rumah

5 min read

ilustrasi membeli rumah

20 Peringatan yang Harus Diperhatikan Saat Membeli Rumah – Membeli rumah yang sudah jadi merupakan salah satu alternatif untuk menghemat uang kita. Pasalnya jika kita harus membangun rumah dari nol dimulai dari membeli lahan sampai finishing rumah siap huni akan memakan biaya yang tidak sedikit.

Disamping itu juga pertimbangan pembiayaan pembangunan rumah yang tidak ditangani oleh developer akan menjadi pertimbangan berat pihak bank.

Memilih untuk membeli rumah yang sudah jadi. Baik itu perumahan yang baru selesai digarap oleh developer maupun rumah yang dilelang oleh bank menjadi salah satu alternatif untuk mensiasati biaya yang sangat besar.

Saat membeli rumah hasil sitaan bank yang dilelang perlu pertimbangan yang matang. Berikut ini bendera merah yang harus kamu waspadai.

Pembeli Waspadalah

 

Peringatan saat beli rumah

Selama kunjungan, calon pembeli mencoba untuk mengetahui seberapa cocok sebuah rumah dengan kebutuhan mereka: Apakah memiliki cukup kamar tidur?

Apakah dapurnya cukup besar? Apakah kamar mandi perlu diperbarui? Namun, penting untuk diingat bahwa sebuah rumah — satu-satunya investasi terbesar yang pernah dilakukan kebanyakan orang — harus lebih dari sekadar memenuhi daftar persyaratan.

Ini juga harus dalam kondisi yang baik. Untuk membantu calon pembeli menentukan kondisi properti, kontrak pencatatan mencakup formulir pengungkapan di mana penjual seharusnya mencantumkan semua cacat rumah yang diketahui.

Penjual mungkin tidak akan membeberkan, menyadari semua cacat, dan beberapa penjual mungkin sengaja menghilangkan masalah, berharap kamu tidak akan menyadarinya. Untuk menghindari biaya perbaikan yang tidak terduga,

 

Pintu yang Tidak Menutup

peringatan saat beli rumah

Pintu rumah yang tidak menutup merupakan indikasi bahwa rangka telah bergeser dan kusen pintu sekarang tidak berbentuk simetris. Dalam beberapa kasus, pemilik rumah mungkin telah memotong sedikit bagian atas atau bawah pintu untuk menutupnya.

Jadi, jika kamu melihat sebuah pintu dengan sedikit potongan di bagian atas atau bawah, waspadalah: Pintu mungkin tertutup dengan baik, tetapi masalah yang menyebabkan perpindahan gigi masih ada.

Baca juga : Mengganti Jendela dan Pintu

Pondasi Retak

pondasi retak

Hampir semua pondasi beton yang dituang akan retak pada satu waktu atau lainnya, tetapi retakan pada garis rambut bukan merupakan indikasi adanya masalah. Berbeda dengan pondasi yang dibangun dari bahan batu kali yang lebih kuat daripada pondasi yang dicor.

Namun, jika retakan lebih lebar dari 1/2 inci, sebaiknya kamu meminta kontraktor pondasi untuk memeriksa area tersebut. Ini juga berlaku untuk retakan yang tampaknya baru saja ditambal. Retakan yang besar dapat menunjukkan fondasi yang tidak stabil.

Bau Jamur

ilustrasi-dinding-berjamur

Sebagian besar jamur bukanlah jenis racun yang menakutkan seperti, misalnya, Stachybotrys. Tetapi menghirup semua jenis spora jamur dapat menyebabkan gejala pernapasan, sakit kepala, dan penyakit lainnya. Dan keberadaan jamur dapat menunjukkan adanya masalah dengan rumah.

Jika kamu mencium bau jamur, periksa di bawah wastafel, di sekitar jendela, dan di ruang bawah tanah dan cari kebocoran. Jika kebocoran sudah berlangsung lama, material konstruksi, termasuk kusen kayu, lantai kayu, dan karpet mungkin perlu diganti.

Baca juga : Menghilangkan Bau Cat

Inspeksi Serangga Aktif

inspeksi serangga

Kehadiran rayap hidup dapat membahayakan rumah, jadi sebaiknya kenali tanda-tandanya sebelum membuat penawaran. Salah satu petunjuknya adalah tumpukan kecil kotoran cokelat kecil di lantai dekat dinding.

Tanda lainnya antara lain suara berlubang saat kamu mengetuk permukaan kayu dan adanya tabung lumpur di atas fondasi.

Rayap ada di bawah tanah, jadi mereka membangun terowongan kecil dari lumpur di sepanjang fondasi dan dinding untuk melindunginya dari sinar matahari saat mereka berjalan bolak-balik di antara kayu yang mereka kunyah dan sarang di bawah tanah.

Noda Air

cat mengelupas karena air

Air dan bahan bangunan tidak bercampur. Tetesan air dari atap atau jendela yang bocor lama-kelamaan dapat membusuk bagian struktur kayu. Jika noda air berwarna kekuningan atau kecoklatan, hal itu mungkin merupakan bukti adanya masalah pipa ledeng di lantai atas.

Sampai kamu tahu dari mana asal kebocoran dan seberapa besar kerusakan yang ditimbulkan, jangan membuat penawaran.

Plafon Kendor

Tidak peduli betapa kuno dan nyamannya rumah itu, jika plafon rumah melorot, itu adalah bendera merah yang harus kamu pertimbangkan. Langit-langit yang kendor — meski kendur hanya sedikit — bisa jadi akibat kebocoran atap rumah.

Gerakan struktural yang menyebabkan drywall langit-langit terlepas dari balok langit-langit, atau serangan serangga yang menggerogoti balok. Apa pun penyebabnya, memperbaikinya bisa mahal.

Perbaikan Rumah

Peringatan saat beli rumah

Meskipun banyak pemilik rumah yang mampu melakukan perbaikan di sekitar rumah, hanya sedikit yang memiliki pengetahuan dan keterampilan yang memadai untuk membuat bangunan tambahan yang memenuhi struktur bangunan.

Jika pemilik rumah membangun tambahan tanpa pengawasan dari profesional jasa renovasi bangunan setempat, itu bisa mengandung cacat struktural, kabel, dan pipa ledeng.

Cat Baru

Mengecat rumah

Tidak semua cat baru menunjukkan adanya masalah. Faktanya, penjual sering kali menggulung lapisan cat baru di dinding sebelum mendaftarkan rumah mereka. kamu harus mempertanyakan cat baru, bagaimanapun, bila terlihat tidak pada tempatnya, seperti ketika hanya satu dinding di sebuah ruangan yang telah dicat. Lukisan spot bisa menunjukkan bahwa penjual berusaha menutupi cacat di dinding, seperti noda air.

Baca juga : Menghilangkan Bau Cat

Penyegar Udara Kuat

Jika kamu langsung diserang oleh aroma penyegar udara yang menyengat saat kamu masuk ke dalam rumah, atau jika penyebar minyak esensial menguap di setiap ruangan, ini bisa menunjukkan bahwa pemilik rumah mencoba menutupi bau sesuatu yang lain, seperti karpet yang penuh dengan urine hewan atau jamur yang tumbuh di bawah wastafel.

Jika kamu tertarik dengan rumahnya, mintalah kunjungan kedua dan minta penjual tidak menggunakan pengharum ruangan sebelum kamu tiba.

Banyak Orang Menjual

Seperti yang sering dikatakan oleh agen developer perumahan. Faktor terpenting dalam membeli rumah adalah “lokasi, lokasi, lokasi”. Jika banyak rumah di dekatnya yang akan dijual, ini bisa menjadi indikasi masalah dengan lokasi tersebut.

Seperti tingkat kejahatan yang meningkat atau tempat pembuangan sampah yang diusulkan di daerah tersebut. Mencari sebuah rumah tentunya untuk sebuah ketenangan dan kenyamanan bukan? Jadi memilih faktor keamanan adalah hal yang sangat utama.

Genangan Air di Halaman

Untuk menjauhkan air dari dinding pondasi, sebuah pekarangan harus memiliki jarak minimal 2 persen dari rumah. Berkendaralah ke rumah yang kamu sukai setelah hujan. Jika kamu menemukan genangan genangan air, halaman mungkin mengalami masalah drainase.

Genangan di dekat pondasi adalah yang paling memprihatinkan, karena air yang mengalir di sepanjang dinding pondasi dapat bocor ke ruang bawah tanah melalui celah terkecil.

Ventilasi Loteng Tidak Memadai

Dari luar rumah, lihat bagian bawah atap atap. kamu akan melihat satu atau lebih ventilasi — ini adalah ventilasi masuk. Ventilasi pembuangan tambahan harus ditempatkan di sepanjang punggung atap, di muka atap dekat punggung bukit, atau di bagian atas dinding pelana.

Tanpa ventilasi yang memadai, loteng bisa menjadi sangat panas selama musim panas, yang dapat menyebabkan kerusakan selubung atap dan sirap itu sendiri.

Sistem Ventilasi yang Menua

Unit AC rata-rata bertahan sekitar 10 hingga 12 tahun. Saat unit pendingin ruangan, ventilasi, mendekati akhir masa pakainya, mereka kurang efisien dari sebelumnya.

Akibatnya, kamu akan membayar biaya pemakaian yang lebih tinggi untuk menjalankannya, dan mereka mungkin tidak memanaskan atau mendinginkan rumah secara efektif. Ada juga kemungkinan bahwa salah satu atau keduanya akan berhenti bekerja sepenuhnya, dan kamu akan dibebani biaya untuk menggantinya.

Masalah Atap

Sebuah atap rumah merupakan proteksi dari panas dan hujan sehingga jika usianya cukup tua akan mempengaruhi kualitasnya. Herpes zoster yang menggulung di sudut, sirap yang hilang, sirap yang retak, atau kepala paku yang terbuka adalah tanda-tanda bahwa atap mungkin perlu diganti. Seorang kontraktor atap pasti tahu pasti.

Jika kondisi rumah yang akan kamu beli dilihat dari atapnya sudah rapuh dan memerlukan renovasi. Maka kamu harus mempertimbangkan biaya untuk penggantian atap jika nantinya rumah tersebut jadi kamu beli. Tentunya penggantian atap rumah akan memerlukan biaya yang tidak sedikit.

Oleh karena itu kamu perlu pertimbangan yang dibantu oleh ahlinya. Bisa menggunakan jasa renovasi rumah untuk memperkirakan berapa kisaran penggantian atap rumah tersebut.

Properti Apa Adanya

Perhatian saat membeli rumah

Ada alasan bagus mengapa beberapa penjual mencantumkan rumah mereka “Apa Adanya”: Mereka hanya tidak ingin menangani masalah yang dapat terungkap selama pemeriksaan calon pembeli. Mereka pada dasarnya memberi tahu kamu bahwa jika ada masalah, mereka tidak akan membayar untuk memperbaikinya.

Kamu masih dapat meminta rumah diperiksa — dan memang seharusnya — tetapi jika petugas pengecekan menemukan rayap, jamur, atau masalah lain dan kamu masih memilih untuk membeli rumah, semua biaya perbaikan akan dikeluarkan dari dompet kamu.

Rumah Berada di Tempat Lelang untuk Waktu Yang Lama

Banyak faktor yang dapat memengaruhi waktu sebuah rumah berada di pasar sebelum dijual, waktu rata-rata dari pencatatan hingga penutupan adalah 68 hari .

Bicaralah dengan agen developer perumahan tentang waktu rata-rata di komunitas kamu, tetapi secara umum waspadalah terhadap rumah yang sudah ada di pasaran selama berbulan-bulan, atau bertahun-tahun. Tentunya hal ini harus menjadi peringatan saat membeli rumah. Ini bisa jadi memiliki masalah tersembunyi yang mungkin mahal untuk diperbaiki.

Baca juga : Membeli Rumah Lelangan Bank

Harga di Bawah Pasaran

Jika harga rumah jauh di bawah harga pasar, cari tahu alasannya sebelum kamu terburu-buru membuat penawaran. Rumah dengan harga yang sangat rendah seringkali mengalami masalah yang membutuhkan biaya mahal untuk perbaikannya. Luangkan waktu untuk menyewa inspektur profesional sehingga kamu tahu persis apa yang akan kamu dapatkan sebelum membeli.

Dijual Oleh Pemilik

Peringatan saat membeli rumah

Membeli rumah tanpa melalui agen dan makelar memang bisa sedikit menghemat untuk biaya operasional saat mencari rumah baru. Tetapi jika keputusanmu mencari perumahan tanpa menggunakan makelar dan agen akan menjadikan permasalahan yang berbuntut panjang.

Transaksi developer perumahan itu rumit, dan tanpa agen yang memandu kamu melalui langkah-langkahnya, kamu bisa berakhir dengan rumah yang memiliki masalah serius baik dengan struktur maupun akta.

Setidaknya, konsultasikan dengan pengacara developer perumahan sebelum membuat penawaran rumah yang dijual oleh pemiliknya langsung. 

Lantai Miring

Pengendapan normal dapat menyebabkan lantai sedikit keluar dari ketinggian, tetapi jika kemiringannya terlihat, hal itu mungkin terkait dengan masalah pondasi, balok lantai rusak, atau balok penyangga yang membusuk.

Peringatan saat membeli rumah adalah saat ada masalah struktur yang dapat menghabiskan biaya jutaan rupiah untuk diperbaiki. Jadi sebaiknya seorang tukang bangunan memeriksa rumah jika satu atau lebih lantainya miring.

Mempertimbangkan beberapa faktor diatas saat hendak membeli rumah kamu list satu persatu. Sehingga apa yang akan kamu dapatkan bisa sesuai dengan uang yang kamu keluarkan kan dan dan impian untuk menghuni rumah pribadimu.

Semoga artikel 20 peringatan saat membeli rumah ini bisa bermanfaat. Jika ada pertanyaan, komentar, saran dan yang lainnya silakan sampaikan di kolom komentar di bawah.

2 Replies to “Peringatan Saat Membeli Rumah”

Tinggalkan Balasan